Аферы Подделки Криминал          Новости            Октябрь 2017

Домашняя Декабрь 2017 Ноябрь 2017 Октябрь 2017 Сентябрь 2017 Август 2017 Июль  2017 Июнь 2017 Май 2017 Апрель 2017 Март 2017 Февраль 2017 Январь 2017


Депутаты поделились новыми способами отъема квартир у москвичей

Эта доля — для жулья

МК, 21 октября 2017

Каждый год пожилые люди оказываются жертвами незаконного отъема квартир. Последствия их доверчивости чудовищны: в доверие к бабушкам-дедушкам втираются молодые (или не очень) люди, владельцы жилья переписывают собственную квартиру на новых знакомых, а потом исчезают.

Почему до сих пор не выработана универсальная схема борьбы с рейдерским захватом квартир? Наболевший вопрос депутаты Московской городской думы обсудили в пятницу, 20 октября.

Каждый год пожилые люди оказываются жертвами незаконного отъема квартир

Каждый год пожилые люди оказываются жертвами незаконного отъема квартир

Наиболее уязвимыми остаются по-прежнему дети и старики. Одна из последних историй, с которой пришлось столкнуться специалистам движения против квартирного рейдерства, разыгралась на Земляном Валу: пенсионерка невесть как продала иностранному гражданину квартиру (рыночной стоимостью 20 млн рублей) за несколько сотен тысяч — и исчезла в неизвестном направлении. А квартира превратилась в постоянное место регистрации для получения гражданства выходцами из стран ближнего зарубежья, приехавшими в Москву на заработки.

Как объяснила лидер общественного движения Елена Евсеева, один из самых распространенных сценариев квартирного рейдерства основывается на захвате всей квартиры через покупку или дарение невыделенной в натуре доли в квартире:

— Еще несколько лет назад Интернет пестрел объявлениями о том, что можно купить микродолю всего лишь за 90–100 тысяч рублей и стать москвичом. В Росреестре неоднократно обсуждали проблемы дарения или покупки микродолей, однако проблема по-прежнему остается актуальной. Между тем доля квартиры — это нематериальный объект, и у нее нет всех тех характеристик, которые свойственны недвижимости, — объяснила.

Действительно, все вроде бы ясно: купить одну сотую квартиры в центре — еще не значит купить квартиру в центре. Однако это часто становится первым шагом на пути к нечестному захвату жилплощади. Уже появился новый термин — «подселение профессиональных соседей».

Ранее отмечалось, что единственный способ исправить ситуацию — добавить поправку к статье 246 Гражданского кодекса. Она сейчас объясняет только то, как можно продать выделенную в натуре долю: квартиру полностью либо коммунальную комнату со своим кадастровым номером. Во всех остальных квартирах выделить долю в натуре невозможно и продавать ее незаконно.

Другой вариант, которым пользуются мошенники, — оформление микрозаймов под залог недвижимого имущества. То есть доли квартиры.

— Способ совершения преступления пока является относительно новым, поскольку долгое время речь шла о том, что это гражданско-правовые отношения, а не хищения. Для более грамотной работы необходимо уделять внимание всем аспектам преступления, следить за сходством между ситуациями: кому отписываются квартиры и т.д. Мы понимаем, это не случайные эпизоды, а работа организованной преступной группы, — отметил эксперт Елена Калинчева.

Переход на электронную регистрацию прав собственности на недвижимость породил сразу несколько дополнительных возможностей для мошенничества с жилплощадью, рассказал «МК» Владимир Рязанский, эксперт-методист Центра координации работы в информационных системах ЖКХ России. Ситуация не стала хуже по сравнению с временами бумажного документооборота, но электронные базы данных пока еще достаточно уязвимы для преступников. Главная проблема в том, что импортированные в систему Росреестра базы данных бюро технической инвентаризации (БТИ) содержат множество дублирований и просто ошибок. А удобного алгоритма их исправления до сих пор не создано. Более того, подчеркивает Рязанский, до сих пор не назначено ведомство, ответственное за точность и верификацию этих баз данных.

— Если ваша квартира приватизирована в 90-е годы с получением так называемого «розового» свидетельства о собственности, вы в группе риска, — говорит эксперт. — Если у вас на руках свидетельство о собственности образца 1998 года, но вы давно не проводили никаких регистрационных действий с квартирой, это тоже повод проверить информацию о ней в Росреестре и актуализировать.

Проверить запись о вашей квартире в базе Росреестра можно прямо на сайте ведомства, в личном кабинете, введя кадастровый номер недвижимости. Если там нашлась информация, соответствующая действительности, можно успокоиться. Если же информации нет, то ваши права собственности на недвижимость придется в базу Росреестра ввести ручным способом. Для этого нужно обратиться с документом на собственность в городской МФЦ, который и обязан передать данные в Росреестр.

Самый сложный случай — если в записи Росреестра обнаружены липовые данные: например, никогда не производившиеся акты купли-продажи. Начинать также нужно с МФЦ, копии ваших правоустанавливающих документов они переправят в Росреестр, где и будет происходить разбирательство. В особо сложных случаях придется обращаться в суд.

Дарья Тюкова
Антон Размахнин

Ссылки по теме:

Назад Далее


При любом использовании материалов сайта или их части в сети Интернет обязательна активная незакрытая для индексирования гиперссылка на www.aferizm.ru.
При воспроизведении материалов сайта в печатных изданиях обязательно указание на источник заимствования: Aferizm.ru.

Copyright © А. Захаров  2000-2018. Все права защищены. Последнее обновление: 05 января 2018 г.
Сайт в Сети с 21 июня 2000 года