Аферы Подделки Криминал          Новости            Ноябрь 2017

Домашняя Декабрь 2017 Ноябрь 2017 Октябрь 2017 Сентябрь 2017 Август 2017 Июль  2017 Июнь 2017 Май 2017 Апрель 2017 Март 2017 Февраль 2017 Январь 2017


Разочарование в «квадрате»: столичное жилье продолжает дешеветь

Конец выгодных инвестиций

 МК, 6 ноября 2017

В Москве продолжается уценка жилья. По итогам октября особенно заметно упали в цене дорогие квартиры. «Разочарованные» владельцы, устав ждать покупателей, снимают с продажи переоцененные «квадраты».

Столичное жилье продолжает дешеветь

Столичное жилье продолжает дешеветь

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы продолжает снижаться. По оценке «НДВ-Недвижимость», в третьем квартале цены упали еще на 2%. И сохраняют благоприятные условия для торга. Несмотря на новый деловой сезон, жилье дешевело. Как отмечают в компании, в конце октября средняя стоимость квадратного метра в панельных домах составила 158,6 тыс. рублей, в кирпичных строениях — 212,3 тыс. руб.

Если оценивать ситуацию в зависимости от округа, то самые привлекательные цены по-прежнему сохраняются на территории ЮВАО (141,19 тыс. руб.), ВАО (151,41 тыс. руб.) и ЮАО (158,97 тыс. руб.). Хуже всего в октябре себя показали округа, застроенные дорогим жильем, — Центральный, Юго-Западный и Западный. Стоимость квартир в ЦАО — традиционно наиболее дорогом округе столицы — находится на уровне 286,64 тыс. руб. без учета элитных объектов.

По оценке риелторов, сейчас самая дешевая квартира в новостройке на вторичном рынке старой Москвы стоит 3,2 млн руб. Она находится в районе Марьино. Самым дорогим жильем в той же категории стала квартира в новом элитном доме в районе Арбат. Купить роскошные апартаменты можно за 306,8 млн руб.

Как отмечают аналитики, дорогие квартиры тянут рынок вниз начиная с августа, поэтому по итогам октября можно констатировать, что это не временные перекосы статистики, а устойчивая тенденция. Можно говорить о том, что на московском рынке недвижимости стартовала переуценка дорогого жилья, стоимость которого слишком сильно оторвалась от реальности. Дело в том, что, в отличие от экономкласса, где цены с 2015 года медленно, но верно ползли вниз (во многом под давлением новостроек), высокобюджетный сегмент все это время демонстрировал аномальную устойчивость — собственники дорогого жилья отказывались верить, что «крутая» квартира в Москве может подешеветь.

Поэтому, когда с началом нового делового сезона активизации рынка вновь не произошло, собственники, уставшие ждать покупателей, стали массово снимать квартиры с продажи — до лучших времен. Риелторы называют это явление «синдромом разочарованного продавца».

Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома считает, что вторичный рынок сейчас «затопило» жилье, которое покупалось как выгодная инвестиция. «Люди устали от кризисной турбулентности и уже не верят в светлое будущее, в котором цены на жилье пойдут вверх. Поэтому они предпочитают выйти на рынок сейчас, чтобы при продаже своей недвижимости остаться в плюсе, пока она не подешевела еще больше», — считает он.

Цены на жилье по округам

Цены на жилье по округам

По итогам трех кварталов 2017 года средний размер скидки при покупке квартиры на вторичном рынке Москвы увеличился и достиг почти 10%, сообщила управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик: «Причины этого чаще всего объективные: изначально завышенная цена, а также плохое состояние квартиры, отсутствие ремонта или последствия затопления, первый этаж, маленькая площадь. И каждый такой недочет отражается на цене».

Как считает руководитель АЦ ИРН Олег Репченко, до 2024 года положительных перемен на квартирном фронте не будет: «В конце 2017 года мы увидим, что квартиры подешевели примерно на 10%. То же самое будет продолжаться еще года два-три».

По мнению эксперта, к 2020 году цены на новостройки упрутся в «дно». Московский квадратный метр в среднем будет стоить примерно 120 тыс. руб. Между прочим, часть новостроек уже сегодня достигла этого «дна». «Однако вторичка еще продолжит катиться вниз — вплоть до 2024 года. Почему? Дело в том, что хозяева жилья очень не любят уступать в цене, им кажется, что их квартиры самые прекрасные на свете, только почему-то их никто не хочет покупать. Продается же только то жилье, которое выставлено на продажу по сниженной цене, да еще на скидку продавцы не скупятся», — сообщил Репченко. По его словам, сейчас стоит подумать о том, чтобы поменять старое жилье на новое: продать свою квартиру, пусть даже со скидкой, и купить новостройку, сегодня есть из чего выбрать, на рынке огромное предложение.

«По уровню цен на жилье Москва дороже многих столиц (Прага, Будапешт, Варшава), за счет нефтяных доходов она была ближе к Лондону, Нью-Йорку, Гонконгу — городам, где крутится мировой капитал. Теперь цены в Москве должны стать «пражскими», а не «лондонскими», — отметил Репченко. На его взгляд, стоимость квадратного метра должна соответствовать среднему доходу населения: московский метр стоит сейчас примерно 170 тыс. руб., зарплата москвича — около 60 тыс. руб. И этот разрыв будет сокращаться.

Сергей Шлома указал еще на одну интересную тенденцию: благодаря притоку новых качественных лотов вторичный рынок жилья столицы будет естественным образом «омолаживаться». Причем спрос на них будет закономерно высок, так как 9 из 10 объектов, экспонируемых сейчас в указанном сегменте, — квартиры в устаревшем жилищном фонде с низкими качественными характеристиками, и покупатели (если им это позволяет финансовое положение) отдадут предпочтение современному жилью в новых домах. В результате на «омолодившейся» московской «вторичке» ценовая разница между объектами старого жилищного фонда, продолжающими дешеветь из-за конкуренции продавцов, и лотами в новых домах будет только увеличиваться.

Кроме того, еще больше обострится конкуренция между «вторичкой» и «первичкой». Одним из проявлений этого станет то, что покупатели из разных целевых групп практически перестанут проявлять интерес к лотам на этапе котлована, уверен Шлома.

«Огромный объем новостроек покупатели должны переварить, для этого понадобится несколько лет. Хотя программа реновации за счет нового строительства может этот процесс притормозить», — заключил Репченко.

Ольга Квасова

Ссылки по теме:

Назад Далее


При любом использовании материалов сайта или их части в сети Интернет обязательна активная незакрытая для индексирования гиперссылка на www.aferizm.ru.
При воспроизведении материалов сайта в печатных изданиях обязательно указание на источник заимствования: Aferizm.ru.

Copyright © А. Захаров  2000-2018. Все права защищены. Последнее обновление: 05 января 2018 г.
Сайт в Сети с 21 июня 2000 года